Главная  >  Кредиты  >  Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости

Кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости

Кредитование с залогом в виде имеющейся в собственности недвижимости становится всё более востребованной, т.к. с каждым годом увеличивается количество людей, кто когда-то брал эту недвижимость в ипотеку, уже расплатились по ней и имеют опыт в получении кредита на относительно большие суммы. Данная услуга предполагает соблюдение обязательного условия, которое связано с материальным обеспечением займа. Если рассматривать подходящую залоговую недвижимость, то сюда следует отнести:

  • комнату;
  • квартиру;
  • частный дом;
  • склад или офис;
  • участок земли.

Основные условия кредитования

Чтобы предоставить такой вид кредита, банку нужно быть уверенным в том, что предлагаемое имущество можно продать (зачастую с разумным дисконтом), для чего привлекаются аккредитованные данным банком оценщики. Профессиональная оценка позволяет определить рыночную стоимость объекта недвижимости на момент подписания документов и, исходя из оценочной стоимости, установить кредитный лимит.

Кредитование под залог квартиры

Общий размер выдаваемого займа определяется суммой, которую можно получить в процессе реализации заложенной недвижимости. Если клиент принимает решение взять кредит и закладывает квартиру, то он имеет шанс получить порядка 80% от стоимости жилья. В каждом банке к такой недвижимости предъявляют ряд требований.

  1. Жилье должно иметь подключение к центральной системе отопления.
  2. В квартире обязательно присутствует горячее и холодное водоснабжение.
  3. Установлены нормальные двери и окна, а также предметы сантехники.

Если возникла необходимость использовать квартиру в качестве залога, то важно позаботиться о соответствии требованиям, которые предъявляются к основному зданию. Сюда относят:

  • наличие фундамента;
  • отсутствие в очереди на капитальный ремонт;
  • хорошее состояние фасада и внутренних поверхностей.

Выдача кредита под залог дома

Достаточно часто возникают сложности при получении займа под залог частного дома, чего нельзя сказать о квартире. Это объясняется низкой ликвидностью данной категории недвижимости, нежели многоэтажного здания. Если же дом располагается за городом, то практически все банки примут отрицательное решение в вопросе выдача кредита.

Залог в виде земельного участка

Нередко финансовые организации предлагают клиентам выдать кредит под залог участка, но здесь особое значение имеет его ликвидность. В таком случае придется позаботиться об оценки земли. Если здесь располагаются постройки, то они включаются в общую стоимость имущества.